在過去的5年里，我國商品房銷售面積始終處于高位平臺期，隨著居民部門杠桿率升高、人口老齡化程度加深，未來5年我國商品房銷售面積或將下降40%以上。從房地產行業關鍵指標來看，房地產開發投資增速由2010年5月份的最高點38.2%降至2022年8月份的負6.4%，降幅為44.6%；商品房銷售面積增速由2009年11月份的最高點53%降至2022年8月份的負23%，降幅為76%；房屋新開工面積增速由2010年5月份的最高點72.4%降至2022年8月份的負37.2%，降幅為109.6%。
房地產有多重要？據估算，我國房地產貢獻約20%的GDP、36%的財政收入、20%的社會融資規模存量，同時構成約60%的家庭資產，房地產市場下行將對我國經濟和鋼材需求產生負面沖擊。
“從鋼鐵行業自身來看，小口徑無縫鋼管市場牛市、熊市轉換具有一定的周期性規律，價格高低區間較為明顯，周期轉折點與國內外環境、國家政策密不可分�！边@位業內人士表示，回顧歷史，自2000年以來，小口徑無縫鋼管市場的牛市、熊市周期基本在5年—6年。2016年，得益于去產能，小口徑無縫鋼管市場由“寒冬”進入“春天”；2017年—2019年，國家打擊“地條鋼”，大力推動環保治理，小口徑無縫鋼管市場由“春天”進入“盛夏”；2020年—2021年，在疫情影響下，周期拐點出現，小口徑無縫鋼管市場由“盛夏”進入“初秋”。
“尤其是‘十三五’以來，鋼鐵行業深入推進供給側結構性改革，粗鋼產量從8億噸增至2020年的10.65億噸。隨著小口徑無縫鋼管進出口格局的變化及房地產市場進入下行周期，小口徑無縫鋼管需求整體有所下降，供給也減少，2021年粗鋼產量降至10.3億噸�！边@位業內人士表示，未來3年—5年，小口徑無縫鋼管市場有可能進入波動下行周期，部分區域或將面臨產能過剩的問題。
“從目前的市場行情來看，真正意義上的‘寒冬’還未到來，但可以預見，小口徑無縫鋼管市場的牛市周期可能要結束了�！边@位業內人士還表示，“2023年，小口徑無縫鋼管市場有進入‘冬天’的可能�！�
在全球經濟周期、房地產周期、鋼鐵行業周期變化的疊加影響下，鋼材市場未來面臨的究竟是“寒冬”還是“暖冬”？在這位業內人士看來，這一問題的答案取決于鋼鐵行業自身：“經過充分的市場競爭，鋼鐵行業必須苦練內功，加快兼并重組，大幅提升產能集中度，增強抱團取暖的能力和抵御風險的韌性，繼續深入推進供給側結構性改革，堅定不移推進綠色發展、創新發展、國際化發展，深入貫徹新發展理念，主動構建新發展格局，加快產業升級步伐，從而實現高質量發展�！�
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